Ce factori de crestere a preturilor din constructii vor exista in 2007?
Masmedia publica stiri privind iminenta crestere a preturilor in 2007. Intr-adevar, exista doua motive privind prognoza unor preturi mai mari anul acesta decat anul trecut:
Cresterea costurilor cu forta de munca
Constructorii deja se plang de mai mult timp in ceea ce priveste forta de munca. Personalul calificat este greu de gasit si scump.
Totusi exista mai multe motive pentru care acest factor sa nu fie decisiv:
- Forta de munca reprezinta inca o pondere mica in totalul costurilor constructiilor.
- Vom asista foarte probabil la un influx de forta de munca mai ieftina din tarile vecine, mai ales din Republica Moldova.
- Dat fiind nivelul foarte scazut al salarizarii in alte ramuri de activitate, vom asista la o recalificare a muncitorilor proveniti din aceste sectoare.
Cresterea raportului Leu/Euro
Anul 2006 incepea cu o paritate de 3,6 la 1 in favoarea monedei europene, in timp ce sfarsitul anului ne-a gasit in situatia in care pentru un Euro, bancile si casele de schimb plateau sub 3,40 lei.
Dupa cum acest trend poate continua, este posibil ca „devalorizarea” monedei europene sa inregistreze peste 10%, ceea ce va face ca multe contracte, exprimate in Euro sa tina cont de aceasta devalorizare.
Constructorii folosesc in general materiale provenite de pe piata romaneasca, ceea ce face ca majoritatea costurilor acestora sa fie in lei, de aceea exprimarea acestora in Euro este tributara ratei de schimb.
Ieftinirea importurilor
Din preturile constructiilor, finisajele sunt cele care inseamna un procent mai insemnat, deoarece in conditiile in care structura de rezistenta (exclusiv materiale romanesti) a ramas constant la 130-160 EURO/mp pentru cele mai multe cladiri, finisajele au continuat in ultimii ani sa creasca tot mai mult, de la un raport intre finisaje de 1:1, pana la 2:1, sau chiar mai mult.
Inafara de desfiintarea taxelor vamale cu Uniunea Europeana, fapt care va ieftini considerabil multe importuri de materiale de constructii pentru finisaje si instalatii.
Daca deja multi furnizori de materiale de constructii se afla intr-o concurenta acerba, este foarte interesant cum aceasta presiune suplimentara a importurilor europene (achizitii intracomunitare) vor afecta piata materialelor de constructii. Trebuie mentionat ca un plus in management si un marketing mult mai performant al producatorilor europeni comparativ cu cel al producatorilor romani va face acest fenomen cu atat mai interesant.
Schimbarea codului fiscal
O prevedere a art 160 a Codului Fiscal prevede taxarea inversa a vanzarii constructiilor, a partilor de constructii, precum si a serviciilor de constructii montaj, ceea ce va insemna practic reducerea valorii TVA-ului din preturile firmelor de constructii.
Daca pentru materialele de constructii, acest fapt va duce la un impas in contabilitatea constructorilor, deoarece acestia erau pana in prezent obisnuiti sa-si recupereze TVA-ul din facturile platite, in privinta manoperei, acest fapt va duce direct la ieftinirea manoperei cu 19%. Totusi, efectul fiind contrabalansat de imposibilitatea recuperarii de TVA, este greu de prevazut in prezent cum va influenta acest articol al codului fiscal preturile. Anumiti constructori sustin insa ca acest fapt ii va face totusi mai ieftini.
Preturile in constructii vor avea astfel foarte mici motive sa creasca in anul acesta. Totusi, este posibil ca ele sa creasca intr-adevar in marja vehiculata de diversi analisti cu un procent de peste 10%, chiar 20%.
Cauza acestui fenomen va fi in continuare cresterea cererii de pe piata interna raportata la o oferta destul de limitata.
Ce ramane de facut?
Constructori:
- Un management mai bun al resurselor existente,
- Fructificarea oportunitatilor deschise de piata europeana si de modificarea sistemului fiscal.
- O politica mai flexibila in privinta resurselor umane, calificarea la locul de munca.
Promotori:
- Axarea pe investitii cu o valoare adaugata cat mai mare, cu un randament crescut al investitiei prin folosirea unor noi tehnologii, a noi materiale si, cel mai important, al unui design al constructiilor cat mai bun.
- Planificarea mult mai judicioasa a investitiilor, alegerea sistemelor constructive si de finisaj cat mai performante.
Clientii finali:
- Planificarea superioara a investitiei:
- Proiecte inovative,
- Constructii mai ingenioase,
- Apel la sisteme de finantare mai performante